外壁塗装（塗り替え）の費用はいくら？ 30坪・40坪の目安と安くおさえるコツを紹介

「そろそろ外壁の塗り替え時期だけど、費用はいくらかかるんだろう？」
「外壁塗装の見積もりを取ったら思ったより高額。費用をおさえる方法はある？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

外壁塗装（塗り替え）にかかる費用は塗装面積によって差があり、相場は40万～170万円です。ご自宅の坪数や窓や付帯部の数、大きさ等によって費用が変動します。

本記事では、外壁塗装（塗り替え）の費用相場から内訳の見方、コストをおさえるコツまで塗り替えを検討中の方が知っておくべき情報を解説します。

大切なお住まいを守りながら、納得のいく費用で外壁塗装を進めるための判断材料としてお役立てください。

外壁塗装（塗り替え）にかかる費用相場

外壁塗装の費用は、塗料の材料費だけでなく、足場代・高圧洗浄・人件費・諸経費などすべてを含んだ支払い総額での把握が大切です。

坪数別に見た外壁塗装の費用相場は以下のとおりです。

延床面積（坪数）	費用相場の目安
20坪	40〜90万円
25坪	50〜100万円
30坪	60〜120万円
35坪	70〜130万円
40坪	80〜140万円
50坪	100〜170万円

ただし、同じ坪数でも窓の大きさや数が多い家は塗装する壁の面積が減るため、費用が下がる場合があります。一方、雨樋・破風板・軒天といった付帯部が多い家は施工面積が増え、費用が上がるケースも考えられます。

上記の費用表はあくまで目安として捉え、正確な金額は現地調査に基づく見積もりでご確認ください。

外壁塗装（塗り替え）にかかる費用の内訳

見積書を受け取っても、何にいくらかかっているのかがわからなければ、適正価格かどうかの判断はできません。

外壁塗装の費用を構成する主な項目は以下のとおりです。

それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。

材料・塗料代｜選ぶグレードで耐用年数が変わる

塗料は外壁塗装の仕上がりと耐久性を左右する要素です。スタンダードなシリコン塗料と高耐久の無機塗料では材料費が2倍～2.75倍になる場合もあるため、どの塗料を選ぶかで総額が大きく変わります。

見積書をチェックする際は、使用する塗料の商品名と予定缶数が明記されているかを確認しましょう。商品名がなく「シリコン塗料一式」としか書かれていない場合、必要以上に薄めた塗料が使われるリスクがあります。

また、仕上げの塗料にばかり注目しがちですが、壁と塗料をしっかり密着させる下塗り材の品質も同じくらい重要です。下塗りという土台をしっかり仕上げることが、塗膜の剥がれを防ぐポイントになります。

塗装面積｜実面積で計算される

外壁塗装の費用は建坪ではなく、実際に塗装する壁の面積（㎡）で計算されます。同じ30坪の家でも、総2階建てと平屋では外壁面積が異なりますし、窓が多い家は壁の面積が減るため、その分だけ費用が安くなるケースもあります。

本来、正確な見積もりを出すには「延床面積 × 1.2（係数）× 塗料単価（1㎡あたり）」といった計算や、実測、図面確認が必要です。

見積もり時に坪数だけで概算を出す業者より、図面やレーザー距離計などを用いて正確な塗装面積を算出してくれる業者のほうが信頼度は高いと言えるでしょう。

面積の出し方があいまいだと、塗料の必要量も不正確になり、結果として塗料が足りずに薄く塗られるといった施工不良を招くおそれがあるため注意が必要です。

外壁の劣化状況｜塗装以外の工事が追加で必要になることも

外壁にひび割れ（クラック）が入っていたり、サイディングの目地に打たれたシーリング（コーキング）が劣化したりしている場合は、塗装前に補修作業が必要です。

とくにシーリング工事は、古いシーリングを完全に撤去して新しく打ち替える打ち替えと、上から重ねて充填する増し打ちで、手間も費用も変わります。劣化が進んでいる場合は打ち替えが推奨され、その分見積もり額は上がります。

外壁の状態によっては塗装費用に加えて10〜30万円ほどの補修費が上乗せされることもあるため、事前の現地診断は欠かせません。

養生・足場代｜安全な作業に欠かせない必須経費

足場は職人の安全を守ることはもちろん、手元を安定させて塗りムラのない丁寧な施工を行うためにも不可欠な設備です。足場が不安定だと職人が作業に集中できず、細かい部分の塗り残しや品質低下につながります。

また、足場に張るメッシュシートには、高圧洗浄時の水しぶきや塗料のミストが風に乗って近隣の住宅や通行人に飛散するのを防ぐことで、近隣トラブルを回避する役割もあります。

一般的な2階建て住宅の場合、足場代の相場は15〜25万円程度です。3階建ての住宅や隣家との間隔が狭い狭小地では、組み立て作業が複雑になるため追加費用が発生するケースもあります。

人件費｜職人の技術料

外壁塗装は機械ではなく、熟練の職人による手作業で行われるため、人件費はコスト全体のなかでも大きな割合を占めます。さらに、適切な塗装を行うには、洗浄・下地処理・下塗り・中塗り・上塗りといった工程ごとに、塗料を乾燥させるための時間を取らなければなりません。

職人が動く日数を無理に短縮しようとすれば、乾燥時間を無視した重ね塗りや、細かい部分の手抜きにつながります。相場よりも極端に安い見積もりを出す業者は、この必要な人件費を削っている可能性が高く、数年で塗装が剥がれるなどのトラブルを招くおそれがあるため注意が必要です。

その他諸費用

外壁塗装の費用には、材料費や足場代以外にも、現場を円滑に運営するための諸経費が含まれます。これには事務手数料や廃材処理費、万が一の事故に備えた損害保険料などが主な内訳です。

また、諸経費には依頼先による仕組みの違いが大きく反映されます。たとえば、ハウスメーカーに依頼した場合、実際の施工は下請け業者が行うため、30〜40%の中間マージンが諸経費として上乗せされるのが一般的です。

見積書に「諸経費」とだけある場合は、その内訳を質問してみるのも良いでしょう。透明性の高い業者は、何にどれだけの費用がかかっているかを丁寧に説明してくれるはずです。

外壁塗装（塗り替え）におすすめな3つの塗料とその費用

外壁塗装では、使用する塗料によって耐久性・仕上がり・費用が大きく変わります。将来を見据えて慎重に選ぶことが大切です。

ここでは、現在の戸建て住宅でよく選ばれている以下3種類の塗料を、費用の目安とともにご紹介します。

シリコン塗料｜2,500〜3,500円／㎡

シリコン塗料は、性能と価格のバランスが優れており、現在の戸建て外壁塗装で多く採用されているスタンダードな塗料です。耐用年数は10〜15年で、アクリルやウレタン塗料と比べて紫外線に強く、汚れが付きにくい特徴があります。

広く普及している塗料である一方、製品によって品質に幅がある点には注意が必要です。「シリコンならどれでも同じ」と価格だけで選んでしまうと、期待した耐久性が得られないケースもあります。

失敗を防ぐためには、施工業者がどのような基準で塗料を選定しているか、その根拠を確認することが大切です。お住まいの壁の状態に合わせて、実績のある国内メーカーの高品質なラインナップを提案してくれる業者を選ぶと良いでしょう。

ラジカル塗料｜3,000〜4,000円／㎡

ラジカル塗料は、シリコン塗料とほぼ同じ価格帯でありながら、耐久性はワンランク上のフッ素塗料に迫る、コストパフォーマンスに優れた塗料です。

紫外線が塗膜に当たると発生する劣化因子であるラジカルを制御する技術が採用されており、外壁表面がチョーキング（白い粉が浮く現象）を起こすのを防ぎます。

ラジカル塗料のメリットは、シリコン塗料と数百円の差で、耐用年数がプラス数年期待できる点です。最新の技術が使われているため光沢保持率が高く、塗りたての美しさが長く続く点も魅力です。

「次回の塗り替えまでの期間を少しでも延ばしたいけれど、フッ素ほど高価な塗料は手が出しにくい」という方におすすめします。

フッ素塗料・無機塗料｜3,500〜6,000円／㎡

フッ素塗料や無機塗料は、初期費用がシリコン塗料やラジカル塗料と比べて高めなものの、耐用年数は15年以上と長いのが特徴です。

長期的に見ると足場代や人件費を含めた塗り替え回数を減らせるため、トータルコストを抑えつつ資産価値を守りたい方に選ばれています。

フッ素塗料は大型ビルの塗装にも使われるほど過酷な環境に強く、色あせや汚れへの耐性を持っています。一方、無機塗料はガラスや石などの無機物を配合することで、燃えにくく非常に硬い塗膜を形成しています。

ただし、塗膜が硬いためひび割れしやすい側面もあるため、建物の構造に合わせた製品選びが重要です。「できるだけ塗り替えをしたくない」「仕上がりを長期間維持したい」という、オーナー様に適した塗料です。

外壁塗装（塗り替え）の費用を安く抑える4つのコツ

「できるだけ費用を抑えたい」という気持ちだけで安い業者を選んでしまうと、手抜き工事のリスクが高まり、かえって高くつくこともあります。

工事の品質を落とさずに費用を抑える方法は、大きく分けて以下の4つです。

それぞれ詳しく解説していきます。

自治体の助成金・補助金を利用する

近年は省エネ・断熱促進の流れを受け、遮熱塗料の使用や窓の断熱改修とセットで外壁塗装を行うことで、助成金・補助金の対象になる自治体が増えています。

助成金や補助金を活用すれば、数万円から十数万円程度自己負担額を抑えられる可能性があります。

ただし、多くの補助金制度は工事着工前に申請が必要です。工事が始まってからでは受付できないため、必ず見積もりの段階で自治体の窓口やホームページを確認しましょう。

また、年度ごとに予算枠が決まっており、上限に達すると年度途中でも受付が締め切られるため、早めの行動が大切です。

火災保険を利用する

外壁塗装の目的が、台風で外壁が割れたり、雹（ひょう）で壁に傷がついたりといった自然災害による損害の修繕であれば、火災保険の適用対象になる可能性があります。

ただし、経年劣化による色あせやチョーキング（白い粉が浮く現象）は補償の対象外です。保険申請を行うと、保険会社から派遣される鑑定人による厳格な調査が行われ、自然災害による損害かどうかが判断されます。

また、「火災保険で外壁塗装がタダになります」と謳い、無理な保険申請を勧めてくる業者の存在には注意しましょう。

近年、このような強引な勧誘によるトラブルが増えており、虚偽の申請は保険金詐欺として訴えられるおそれもあるため注意が必要です。

相見積もりで適正価格を比較する

外壁塗装の適正価格を知るためには、複数の業者から見積もりを取る（相見積もり）が効果的です。

業者を正しく比較するには、塗料のグレードや付帯部の範囲など、条件をそろえて依頼することが大切です。業者によって坪数の計算方法がバラバラになっていることもあるため、図面に基づいた正確な面積計算をしているかどうかも確認しましょう。

なお、相場を大きく下回る見積もりの場合、手抜き工事のリスクも考えられるため注意が必要です。

大切な住まいを守るための工事だからこそ、相見積もりを行い、適正価格で対応してくれる業者を選びましょう。

自社施工の直営店に依頼する

費用を抑えるのに効果的な方法のひとつが、中間マージンのかからない自社施工の塗装専門店に直接依頼することです。

前述の通りハウスメーカーや大手リフォーム会社を通すと、下請けの塗装店に発注する過程で3割～4割ほどマージンが発生してしまいます。その点、自社で職人を抱えている直営店に依頼すれば、この中間コストがまるごとカット可能です。

さらに、浮いたマージン分を塗料のグレードアップに回せば、追加費用なしでより長持ちする工事が実現できるメリットもあります。

神奈川県で外壁塗装の専門店をお探しの方は、弊社「リズムペイント」にご相談ください。適正価格で高品質な塗り替えをご提供いたします。

外壁塗装（塗り替え）の業者依頼時にチェックするべきポイント

せっかく外壁塗装（塗り替え）の費用を抑えても、業者選びを間違えると手抜き工事やトラブルに発展しかねません。見積書を受け取ったら、以下の3つのポイントを必ず確認しましょう。

見積書の項目が「一式」になっていないか

外壁塗装の見積書に「外壁塗装一式：◯◯万円」とだけ書かれている場合には注意が必要です。

 「一式」というあいまいな表記は、具体的にどこまでをどのような工程で塗るのかが不明確であるためです。塗装工事が始まってから「ベランダの床は別料金です」「軒天の塗装は含まれていません」といった追加費用を請求されるリスクもあります。

優良な業者の見積書には、「外壁：◯◯㎡」「付帯部（雨樋）：◯◯m」のように、施工箇所ごとの面積や単価が詳細に記載されてるケースがほとんどです。

見積書の内訳や数字が明確であれば、他社の見積もりと比較した際にもどちらが正確に塗装面積を測定しているかの判断基準になるでしょう。

細部まで透明性の高い見積書を出してくれる業者は、実際の現場作業も丁寧である可能性が高いと言えます。

3度塗りが明記されているか

外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの合計3度塗りが基本です。見積書にこの3工程がそれぞれ独立した項目として記載されているか確認しておきましょう。 

下塗りは壁と塗料を密着させる接着剤、中塗りは塗膜の厚みを作るクッション、上塗りは美観と保護機能を完成させる仕上げのように各工程にはそれぞれ役割があります。

塗膜が規定の厚さに達していないと、メーカーが推奨する耐用年数を待たずに、わずか2〜3年で剥がれや色あせが発生する原因になりかねません。

アフター保証や定期点検はあるか

施工後に不具合が見つかった際のアフター保証があるかどうかも、業者選びの重要な判断基準です。

一般的には、シリコン塗料で5〜7年、フッ素塗料で7〜10年程度の保証が目安となります。

また、施工後1年・3年・5年といった節目で無料の定期点検を実施してくれる業者は、自社の施工品質に責任を持っている証拠です。

外壁は塗装直後よりも、数年経った後の変化にこそプロのチェックが必要です。長期にわたってお住まいをトータルで見守ってもらえる体制があるかどうかが、お住まいの満足度を左右します。

まとめ｜外壁塗装・塗り替えは納得できる費用の業者を選ぼう

外壁塗装は10〜15年に一度の大きな買い物です。単に安い業者を探すのではなく、中間マージンのない自社施工店を選び、トータルコストの視点で判断することが大切です。

塗料のグレードや業者の施工体制、保証内容を比較すれば、品質を落とさずに費用を抑える方法が見つかるでしょう。

弊社「リズムペイント」では、鎌倉市・藤沢市・逗子市エリアを中心に、外壁の無料診断・お見積もりを承っています。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。

外壁塗装の費用に関するよくある質問