外壁塗装は何年ごとにすべき？塗装が必要な目安と劣化サインを解説

結論、外壁塗装を何年ごとに行うべきかは、築年数や劣化状態によって異なります。

基本的には10年前後での塗り替えが望ましいものの、立地や環境によってはそれより前に塗装すべきケースもあります。

本記事では、外壁塗装は何年ごとにすべきか、塗装の必要性について解説しています。

リズムペイントでは外壁塗装のタイミングや頻度にお悩みの方向けに、外壁塗装のご相談を無料で承っております。もし「自分だけで判断するのが難しい」とお悩みの方はお気軽にご相談ください。

外壁塗装は何年ごとにやるべき？経過年数と劣化状況で判断

外壁塗装の最適なタイミングは、一律で「〇年ごと」と決まっているわけではありません。経過年数に加え、実際の劣化症状をセットで確認することが大切です。

本章では外壁塗装を行うタイミングの考え方について解説します。

初回の外壁塗装は「10年前後で実施」

新築住宅における初回の外壁塗装は、築10年前後が一般的な目安となります。これは新築時の塗料やシーリングの寿命が約10年で尽きるケースが多いためです。

特に窯業系サイディングは10〜15年前後でシーリングの劣化が目立ち始め、モルタルは10年前後を目安に、表面のひび割れ（クラック）のチェックも行いましょう。

初期症状を見逃さずにメンテナンスを行うことが、将来的な補修費用を抑える秘訣です。

築10年を迎えたら、まずは専門業者へ状態確認を依頼してください。

立地・環境によっては10年未満で塗装すべきケースもある

建物の立地や環境によっては外壁の劣化の進行が早まるため、築10年未満でも塗装すべきケースが考えられます。

具体的には以下のような立地・環境に当てはまる建物が該当します。

このような環境では、築7〜10年未満であっても外壁の点検や塗装が必要になる場合があります。

年数よりも実際の症状進行を優先し、ご自宅の環境に合わせた高耐久塗料の導入を検討しましょう。

2回目以降は「前回使用した塗料によってタイミングが異なる」

2回目以降の塗り替え時期は、新築からの築年数ではなく、前回どのグレードの塗料で塗ったかが重要な判断基準となります。

外壁塗装に使用する塗料の耐用年数は基本的に10年〜20年ですが、無機系塗料など一部の高耐久塗料では、期待耐用年数が20年以上とされているものもあります。

一般的な塗料の種類と耐用年数は、以下のとおりです。

塗料	耐用年数
アクリル系塗料	5～8年
ウレタン系塗料	8～10年
シリコン系塗料	10～15年
フッ素系塗料	15～20年
無機系塗料（遮熱・ラジカル制御型など）	15～25年（製品・メーカーにより異なる）

ただし、実際の塗料の耐久性は立地や施工品質で変動します。

前回からの経過年数にとらわれず、外壁の状態を定期的に確認した上で塗装すべきかを判断することが大切です。

外壁塗装が必要か判断する6つのポイント

外壁塗装が必要かを迷った際は、以下6つのポイントから塗装の判断をしましょう。

• チョーキング現象が発生している
• カビやコケがある
• 外壁の色褪せが目立つ
• ひび割れ（クラック）がある
• コーキングが劣化している
• 塗膜が剥がれている

建物の外壁塗装のタイミングに悩んだら、本章を参考に塗り替えすべきかセルフチェックしてみてください。

チョーキング現象が発生している

チョーキング現象とは、チョークのようにサラサラした白い粉が外壁の表面に現れるものです。塗料に含まれる「顔料（色のついた物質）」が熱・紫外線・雨風などの影響を受けて粉状になり、外壁に付着している状況を指します。

白い粉だけでなく、外壁塗装の色と同じ色の粉が付着しているケースもあります。外壁の表面を触って粉状のものが指に付くかチェックしてみましょう。

チョーキング現象を放置すると外壁のひび割れ（クラック）が発生しやすくなります。

雨漏りや腐食などの原因にもなるため、早めに塗り替えを検討しましょう。

カビやコケがある

外壁にカビやコケは、日当たりが悪く乾きにくい箇所に発生するのが特徴です。汚れが付着しやすかったり、掃除が難しかったりする外壁には、カビやコケが繁殖しやすい傾向があります。

カビやコケが発生すると塗料の防水機能が低下し、内部まで雨水が侵入するリスクが高まります。

外壁だけでなく、建材や家具まで腐食する原因になりかねないため、専門業者へ相談して塗り替えや洗浄を行いましょう。

外壁の色褪せが目立つ

建物の購入・建築時と比べて外壁の色合いが変わって見えたら、劣化が始まっている初期段階のサインでもあります。

外壁の色褪せは、紫外線のダメージにより、塗料に含まれる樹脂が劣化し始めているのが原因です。

樹脂の劣化が進むと、塗料の艶がなくなって水を弾かなくなります。少しずつ防水機能が低下していくため、業者への相談と依頼の検討を考えておきましょう。

ひび割れ（クラック）がある

外壁のひび割れ（クラック）は、塗料の経年劣化や自然災害による振動などが原因で発生します。特に横方向のひび割れは雨水が侵入しやすいため、放置せず早めに対処する必要があります。

幅0.3mm以下の外壁のひび割れであれば、緊急性は高くないケースがほとんどです。

しかし、それ以上大きなひび割れの場合、建物の構造部分まで影響する可能性があるため、早めに業者へ相談しましょう。

幅0.3mm以下のひび割れであっても、大きさに変化がないか定期的にチェックしておくと安心です。

シーリング（コーキング）が劣化している

シーリング（コーキング）には、壁の継ぎ目や窓のサッシ周りなどを埋めて、雨水の侵入を防ぐ役割があります。

シーリングは紫外線による外壁のひび割れや肉痩せによって劣化しやすく、穴が空いて剥がれてしまうこともあります。

劣化が進むと雨水が侵入しやすくなったり、カビが発生したりすることもあるでしょう。

コーキングの寿命は一般的に5年～10年です。

定期的に外壁のシーリング部分チェックし、劣化が目立つようであれば補修や打ち替えを検討しましょう。

シーリングの劣化については、以下の記事で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。

塗膜が剥がれている

外壁の塗膜には、外壁材を保護する防水機能の役割があります。

チョーキング現象やひび割れなど、外壁の劣化を放置すると塗膜が剥がれやすくなります。

特に、外壁のひび割れは塗膜が剥がれる大きな要因であり、ひび割れの幅が広がるほど塗膜の劣化が進行するのが特徴です。

塗膜が剥がれると、外壁材への防水機能が失われ、建材や家具が腐食しかねません。家全体が劣化する前に、早急に外壁塗装を依頼しましょう。

何年も外壁塗装をせずに放置するとどうなる？考えられるリスク

外壁塗装を長期間行わずに放置することは、さまざまなトラブルの原因になりかねません。具体的なリスクは以下のとおりです。

塗膜や目地の劣化から雨水が侵入すると、柱や断熱材まで傷み、建物の強度が低下します。さらに、湿気はシロアリやカビの発生を招き、資産価値を下げる原因にもなります。

早めの段階であれば通常の外壁塗装で済むケースが多いものの、放置すると大規模な工事に発展してしまう可能性があります。

外壁塗装のタイミングは決して自己判断せず、プロに相談の上で実施しましょう。

また、外壁塗装を先延ばししたリスクを避けるには、適切な塗り替え時期を知っておくことが大切です。目安年数や劣化サインについては以下の記事もあわせてチェックしてみてください。

【塗料別】外壁塗装の相場費用

外壁塗装は、種類・作業範囲によって加算される費用が異なります。外壁塗装を依頼する際は、以下の相場費用を参考にしてください。

塗料	耐用年数	相場費用
アクリル系塗料	5～8年	1200～1800円/㎡
ウレタン系塗料	8～10年	1800～2200円/㎡
シリコン系塗料	10～15年	2500～3200円/㎡
ラジカル塗料	12～15年	2500～3000円/㎡
フッ素系塗料	15～20年	3500～4500円/㎡
無機塗料	15～20年以上	4500～5500円/㎡

各塗料の特徴について、詳しく解説します。

アクリル塗料

アクリル塗料の相場費用は1㎡あたり1,200〜1,800円/㎡で、耐用年数は5～8年です。

アクリル塗料は、住宅の外壁によく使用されているのが特徴です。低価格の塗料で、発色の良さや重ね塗りができるメリットがあります。

耐用年数が比較的短めであるため、初期コストを抑えつつ定期的にメンテナンスできる方におすすめです。

ウレタン塗料

ウレタン塗料の相場費用は1㎡あたり1,800〜2,200円/㎡で、耐用年数は8～10年です。

柔軟性や弾力性にもすぐれており、ひび割れに強いのが強みです。

光沢のある仕上がりになるのが特徴で、外壁の高級感を重視したい方に向いている塗料といえます。

耐用年数はシリコン塗料やラジカル塗料よりも短いため、長期的な耐久性よりも価格の安さや仕上がりを重視する方におすすめです。

シリコン塗料

シリコン塗料の相場費用は1㎡あたり2,500〜3,000円/㎡で、耐用年数は7〜15年です。

シリコン塗料は、艶のある仕上がりにできるのが特徴です。また、耐久性・耐候性にすぐれており、価格と機能のバランスが良いメリットがあります。

また、カラーバリエーションが豊富で、外壁の色味にこだわりたい方にもおすすめです。

ただしシリコン塗料は塗膜が硬くなりやすいため、塗布する外壁材によってはひび割れを起こしやすいのがデメリットです。

塗り替えを検討している外壁材との相性をチェックしておきましょう。

ラジカル塗料

ラジカル塗料の相場費用は1㎡あたり2,500～3,000円/㎡で、耐用年数は12～15年です。

ラジカル塗料は耐候性の高さが強みです。耐用年数も長いため、コストパフォーマンスが高い塗料といえるでしょう。

ただし、ラジカル塗料は比較的新しい塗料であり、取り扱っている業者や種類が少ない点はデメリットです。

ラジカル塗料での塗り替えを検討する場合は、依頼する業者での取り扱いがあるか事前に確認しておきましょう。

フッ素塗料

フッ素塗料の費用相場は1㎡あたり3,500〜4,500円/㎡で、耐用年数は15〜20年です。

費用は比較的高額であり、一般家庭での実績は少なめですが、防寒性・耐熱性にすぐれている点は強みといえます。

メンテナンスの頻度を下げたい方や、長期的なコストパフォーマンスを重視する人におすすめです。

無機塗料

無機塗料の相場費用は1㎡あたり4,500～5,500円/㎡で、耐用年数は15～20年です。

無機塗料は、炭素を含まない無機物が主成分であり、紫外線や汚れへの耐久性が高いのが特徴です。ただし鉱物成分を含んでいるため、塗膜が硬くひび割れがしやすく塗料単価が高額になる点はデメリットです。

外壁の洗浄やメンテナンス頻度を低くしたい方や、日当たり・風通しが悪い立地の外壁の塗り替えにおすすめといえます。

外壁塗装の費用を抑えるポイント

外壁塗装の費用を少しでも抑えたいときに重視すべきポイントは以下3つです。

• 複数業者の見積もりを比較する
• 地域密着の業者を検討する
• 助成金や補助金を活用する

外壁塗装の費用負担に悩んでいる方の参考になれば嬉しく思います。

複数業者の見積もりを比較する

外壁塗装を業者に依頼する際は、複数業者に見積もりを出してもらい、比較することをおすすめします。

複数の見積もりを比較することで、工事費の相場も把握しやすくなります。

また複数社を比較することで、費用だけでなく、対応の良し悪しや信頼性も見極められるでしょう。

ただし、業者や見積書によって、作業面積の単位や塗料の単価の表記が異なる可能性があります。比較する際は、トータルの金額だけでなく内訳も確認することが大切です。

自社施工の業者に依頼する

外壁塗装の費用を安くするためには、自社施工の業者へ依頼を検討するのもおすすめです。

大手やハウスメーカー経由で外壁塗装を依頼する場合、下請け業者による施工になるケースが多くなります。仲介手数料がかかる分、工事費用も高額になる傾向があるため、安く抑えたいのであれば自社施工の業者がおすすめです。

足場の組み立てから作業・点検まで、一気通貫で請け負ってくれる業者に依頼すれば、比較的費用を抑えられるでしょう。

外壁塗装を含む、家のメンテナンスを依頼する業者の選び方は以下の記事で解説しています。あわせてチェックしてみてください。

助成金や補助金を活用する

居住している地域によっては、外壁塗装工事の際に、助成金や補助金を申請できる場合があります。

例えば、神奈川県横須賀市で実施された「令和6年度高齢者住宅リフォーム補助金」は以下のとおりです。

対象となる住宅	住宅所有者と申請日時点で65歳以上の方が居住(同居)している、横須賀市内の住宅
対象となる工事	市内に本拠（本店や本社）を置く工事業者に依頼して行う住宅のリフォーム工事で、工事代金が 20 万円（消費税抜き）以上のもの
補助金額・件数	一律10万円×200件（抽選）
申請可能時期	令和6年4月1日から令和6年5月31日まで （※現在は終了）

補助を受けられる条件や金額などは市区町村によって異なります。

外壁塗装の工事費用を抑えたい方は、自分が住んでいるエリアで活用できる補助金・助成金制度がないか確認しておきましょう。

まとめ｜外壁塗装は10年ごとを目安に検討しよう

外壁の耐用年数は一般的に10年〜20年とされており、10年前後で塗り替えを検討するのが望ましいでしょう。

外壁の劣化症状によっては、様子見をしたり早めに塗装したりするなど、対応が異なります。ただし、劣化症状をセルフチェックしても判断に迷う方は、専門業者へ調査を依頼しましょう。

弊社「リズムペイント」では鎌倉・逗子・藤沢エリアを中心として外壁塗装・雨漏り修理を行っています。

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外壁塗装の目安年数によくある質問