外壁塗装しないとどうなる？よくあるトラブルや業者選びのコツも紹介【プロ解説】

結論、外壁塗装をしないと、外観の美しさが損なわれるだけでなく、雨漏りや腐食など建物のダメージにもつながります。建物を美しく安全に保つためにも、定期的にメンテナンスをしましょう。

この記事では、外壁塗装を検討中の人に向けて、外壁塗装をしないで放置するリスクや適切な塗装タイミングについて解説します。

リズムペイントでは、外壁塗装の頻度やタイミング、塗装すべきかどうかご相談を無料で承っております。もし「外壁塗装すべきかわからない」「今の外壁の状態をチェックしたい」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

また、下記の記事では、外壁塗装を含む自宅のメンテナンス頻度や劣化サインについて解説しています。塗装以外の修繕も検討している方は、あわせてご覧ください。

外壁塗装しないとどうなる？よくある5つのトラブル

外壁塗装をせずに放置すると、建物全体に深刻なダメージを与えます。塗膜による保護が失われると、雨水が侵入してさまざまなトラブルを引き起こすためです。

外壁塗装をしないことで発生する可能性があるトラブル例は以下のとおりです。

本章を参考に、外壁塗装をすべきかどうかを正しく判断しましょう。

外壁塗装しないトラブル①｜美観が損なわれ、資産価値が低下するリスクがある

外壁塗装をしないまま放置すると、建物の美観が損なわれるだけでなく資産価値まで下がってしまうリスクがあります。

塗膜が紫外線や雨風にさらされ続けることで、色あせや汚れの付着が進行します。

また、塗膜の剥がれやひび割れ、カビが発生すると、建物の防水性や耐久性が低下につながり、資産価値に影響するケースもゼロではありません。

建物の資産評価を保つためにも、定期的な塗り替えで美しい外観を維持してください。

外壁塗装しないトラブル②｜外壁材そのものがダメージを受ける

外壁塗装の最大の目的である防水機能が失われると、外壁材そのものがダメージを受けるリスクがあります。

塗膜が劣化し防水効果が薄れると、外壁材が直接水分の吸収と乾燥を繰り返します。その結果、サイディングボードの反りや浮き、モルタル外壁の深刻なひび割れ（クラック）につながります。

外壁材自体が変形・破損すると、塗装だけでは修復できず、高額な張り替え工事が必要になるケースもゼロではありません。

無駄な出費を防ぐためにも、防水性が切れる前に再塗装を検討しましょう。

外壁塗装しないトラブル③｜雨漏りが発生する

傷んだ外壁をそのままにすると、ひび割れた外壁面や劣化した目地（シーリング）の隙間から、雨水が室内へ侵入し、雨漏りにつながる場合があります。

また、雨漏りで湿度が高い状態となった住まいは、カビが好む環境です。壁の内部や室内にカビが発生しやすくなり、アレルギーの発症など健康被害が出るリスクもあります。

雨漏りのサインを見逃さないよう、定期的に外壁のセルフチェックを行い、不安があればプロの診断を受けてください。

外壁塗装しないトラブル④｜建物の構造部が腐る

外壁塗装しないと、建物の構造部にも雨水が侵入し、柱や土台に使われている木材が腐ってしまうリスクも考えられます。

壁の内部に侵入した水分は簡単には乾かず、断熱材に黒カビを繁殖させながら木材を腐食させます。見えない部分で進行するため、気づいた時には手遅れになるケースも少なくありません。

建物の構造部がダメージを受けると、大規模な改修工事が必要になり、数百万円単位の工事費用がかかる可能性も考えられます。

定期的に外壁塗装やメンテナンスを実施し、安全に暮らせる住まいを守りましょう。

外壁塗装しないトラブル⑤｜シロアリが発生する

外壁塗装をせずに放置した結果発生した雨漏りにより、シロアリによる被害が発生するリスクがあります。

湿気を帯びた柱や土台がシロアリの侵入リスクを高め、ダメージを受けると、建物の歪みや傾きによる倒壊リスクも考えられます。

シロアリの駆除やダメージを受けた構造部の修繕には高額な費用がかかるケースも少なくありません。

シロアリによる被害を未然に防ぐためにも、外壁の劣化が進行する前に塗装や修繕によってメンテナンスを実施することをおすすめします。

シロアリなどの害虫駆除業者を探すときのポイントは、以下の記事も参考にしてください。

外壁塗装に適したタイミング【塗装しないトラブル回避】

外壁塗装に適したタイミングは、「10年に一度」が一般的です。新築や塗り直しから10年ほど経つと、外壁の劣化が目立ち始めます。

ただ、住まいの周辺環境や塗料の種類によって、外壁塗装に適したタイミングは変わるため、以下のいずれかを目安にしてください。

• 塗料の耐用年数が切れるタイミング
• 外壁に劣化のサインが見られたタイミング

外壁の劣化サインについては、次の章で詳しく解説します。

外壁塗装は、雨漏りやシロアリなどの大きな被害が無く、塗装費用だけで済むうちにおこなうことが大切です。

施行日が天候や湿度に左右されたり、施工期間中は窓を開けられなかったりするため、塗装業者への相談は早めに計画しましょう。

【セルフチェック】外壁塗装を検討すべき5つの劣化サイン

塗装を検討すべき「外壁の劣化サイン」としては、以下の5つが挙げられます。

• くすみ・色あせが気になる
• 触れたときに白い粉が付く
• コケ・藻・サビが発生している
• 塗装が剥がれている
• ひび割れが発生している

いずれも目視でわかるサインなので、業者へ依頼する前に自分自身でもチェックしてみましょう。

くすみ・色あせが気になる

外壁のくすみ・色あせは、塗料が劣化し始めているサインです。緊急性は高くありませんが、塗装業者に外壁を見てもらうべきタイミングといえます。

外壁の色合いは少しずつ変化していくため、定期的に新築時の写真と比べてみましょう。

また、通常の掃除で汚れが落ちない場合、塗料の劣化で防水効果が薄れている可能性があります。水切れの悪化で汚れが付きやすく、付いた汚れが落ちにくくなっている状態です。

外壁塗装をおこなうことで、見た目の美しさや防水効果を取り戻せます。

触れたときに白い粉が付く（チョーキング現象）

外壁の表面を触ったときに、白いチョークのような粉が付くのは、「チョーキング現象」と呼ばれる劣化サインです。

白い粉は、塗料に含まれる樹脂や添加剤が、紫外線や水分などの影響を受けて劣化し粉状になったものです。防水性や耐久性が低下し、塗装本来の役割を果たせていない状態だといえます。

チョーキング現象は時間が経つほど悪化していくため、セルフチェックで白い粉がつくようになったら塗装を検討しましょう。

コケ・藻・サビが発生している

外壁にコケ・藻・サビが発生している場合、すぐに塗装や補修をおこないましょう。塗料の劣化で水を弾けず、外壁表面の水分量が多くなっているサインです。

とくに湿気や緑が多い環境では、コケや藻に加え、カビも発生しやすくなります。これらは放置すると壁の内部にも繁殖してしまうため、早い段階で食い止めなければなりません。

またサビが発生する場所は、外壁そのものではなく、留め具などの金属部分です。金属や外壁の腐食を引き起こし、外壁に穴が開く原因となるため、サビの範囲が広がる前に対処する必要があります。

コケやサビなどの発生は、住まいの見た目も悪くしてしまうため、塗装でキレイな状態に戻しましょう。

塗装が剥がれている

外壁の塗装が剥がれているのも、劣化サインのひとつです。防水効果の低下を示しており、一度剥がれると広がってしまいます。

防水性のない外壁そのものに雨水が当たると、もろくなりやすいため、早めに塗装や補修をおこないましょう。

外壁の浮きや膨れも、剥がれと同様の劣化サインです。

ひび割れが発生している

外壁のひび割れや亀裂は、「クラック」と呼ばれる劣化のサインです。ひび割れから水や害虫が侵入し、建物の構造部や室内に被害をもたらすリスクが高いため、小さいうちに塗装や補修をおこないましょう。

ひび割れを放置し、範囲が広がったり深くなったりすると、大規模な補修が必要となり、費用が高くなる可能性もあります。

また、外壁の継ぎ目を埋めているシーリングに、ひび割れや痩せが見られる場合も注意が必要です。シーリング材が劣化している可能性が高いため、業者に状態を見てもらいましょう。

シーリングのひび割れは、住まいの断熱性の低下にも繋がります。

外壁のシーリングが劣化する原因は、以下の記事でも詳しく解説しています。あわせてチェックしてみてください。

外壁塗装しなくてもいい4つのケース

外壁塗装は定期的なメンテナンスとして重要ですが、すべての住宅で必須となるわけではありません。建物の状態や今後のライフプランにより、施工を見送るべきケースが存在します。

ご自宅が以下の条件に該当するかどうか、現在の状況と照らし合わせて確認しましょう。

築10年以内で目立った劣化がない

築10年以内で外壁に目立った劣化がなく、塗膜の防水機能がまだ保たれていれば、急いで外壁塗装を行う必要はありません。

ただし、目視しにくい日陰部分に苔やカビが発生していたり、高所に細かいひび割れが起こっていたりする場合は、塗装や洗浄などのメンテナンスが必要になる可能性もあります。

築年数はあくまで目安であり、立地環境によって外壁の劣化スピードは異なるため、自己判断せず、一度専門業者に点検を依頼しましょう。

タイル・積みレンガなどの塗装不要な外壁材を使用している

タイルや積みレンガといった素材は、一般的な窯業系サイディングと異なり塗膜で保護する必要がないため、外壁材の再塗装は不要です。

ただし、見た目がレンガに似た「レンガ調サイディング」は通常のサイディングと同じ外壁材であり、定期的な塗装が必要になります。

また、外壁材が塗装不要であっても、外壁材をつなぐ目地（シーリング）などの付帯部分は経年劣化するため、定期的なメンテナンスが不可欠です。付帯部の劣化を放置すると雨漏りの原因になりかねません。

築10年のタイミングを目安に、外壁の点検・メンテナンスを専門業者に依頼することをおすすめします。

塗装では直せない重度の劣化がみられる

外壁の塗膜の剥がれだけでなく、外壁材そのものの反りや大きなひび割れ、下地の腐食まで進行している場合、外壁塗装だけでは根本的な解決になりません。

このような重度の劣化に対しては塗装ではなく、外壁の張り替えやカバー工法が必要になるケースも考えられます。

とくに外壁材の大規模な浮きや剥落、雨漏りを伴う内部の木材の腐朽などが起こっている場合は外壁塗装のみでは対応しきれない可能性があります。

専門業者へ雨漏り調査を依頼し、適切な修繕を検討しましょう。

1～2年以内に建物の解体・建て替えや売却予定がある

1～2年以内に建物の解体や建て替えが決まっている場合、外壁塗装は原則不要です。また、建物の売却を予定しているケースでも、状況によっては最低限の補修だけで問題ない場合があります。

無駄な出費を抑えるためにも、自己判断で塗装を見送るのではなく、今後のライフプランと建物の劣化状況を併せてプロに相談し、最適なメンテナンス方針を決定してください。

【外壁塗装をするなら】業者を選ぶときの3つのポイント

外壁塗装の業者を選ぶときは、以下3つのポイントを押さえましょう。

• 外壁塗装を専門としている業者に依頼する
• 技術力の高い職人が在籍しているかチェックする
• 相見積もりを取る

それぞれについて、詳しく解説していきます。

外壁塗装を専門としている業者に依頼する

外壁塗装は、「外壁の塗装に特化した業者」に依頼しましょう。塗装と一口にいっても、内装や車など多くの種類があり、それぞれ施工方法が異なるためです。業者のホームページから、外壁塗装の実績を確認してみてください。

また、地域密着型の塗装専門業者は、迅速な対応や手厚いアフターフォローを期待できます。地域の環境に合わせた施工のノウハウも豊富なため、安心して任せられるでしょう。

藤沢市でおすすめの外壁リフォーム業者は以下の記事で紹介しているので、あわせてチェックしてみてください。

技術力の高い職人が在籍しているかチェックする

外壁塗装の業者を選ぶときは、在籍している職人の技術力をチェックすることも大切です。塗装の仕上がり・防水性・耐久性は、職人の技術力に大きく左右されるためです。

技術力の高い業者を見極めるポイントとして「一級塗装技能士」を保有している職人が在籍しているかが挙げられます。一級塗装技能士は、技術や知識にくわえて一定の実務経験が求められる資格であり、質の高いサービスを受けられる可能性があります。

また、施工を他の会社に外注せず自社で行っているかも確認しておきましょう。自社で職人を抱えている業者であれば、外注費の上乗せがなく、依頼時のイメージが伝わりやすいため安心です。

相見積もりを取る

外壁塗装の業者を選ぶときには、複数社の見積もりを比較しましょう。

業者ごとに、「施工内容」「使用する塗料」「保証やアフターフォローの有無」「人件費」が異なり、見積もり額に差が出るためです。

また相見積もりを取ることで、費用相場を把握できるため、金額が不当に高い業者を見抜けるようになります。

料金体系のわかりやすさや、見積もり時の対応など、さまざまな面で信頼できる業者を選ぶことが大切です。

見積もりは基本的に無料のため、積極的に活用しましょう。

外壁塗装の優良業者を見つけるなら、以下のサイトもご活用ください。

まとめ｜外壁塗装が劣化したら放置せず専門業者に診断・見積もりを依頼しよう

外壁塗装しないと、雨漏りやシロアリなど、さまざまなトラブルの原因となります。住まいの安全性や資産価値、家族の健康を保つためにも、定期的な外壁塗装が必要です。

外壁塗装するタイミングの目安は10年に一度ですが、外壁に劣化のサインが現れたら業者に相談することが大切です。この記事で解説した劣化サインを参考に、外壁をセルフチェックしてみてください。

また、外壁塗装の依頼先は「技術力の高い職人が在籍する塗装専門業者」がオススメです。見積もりの内容や担当者の対応から、信頼できる業者を選びましょう。

弊社「リズムペイント」では鎌倉・逗子・藤沢エリアを中心として外壁塗装・雨漏り修理を行っています。

無料屋根外壁診断やお見積もりも承っております。まずはお気軽にご相談ください。

外壁塗装の必要性や頻度に関するよくある質問