雨漏りの原因とは？自分で調べる方法やわからないときの対処法をプロが解説

「雨漏りはなぜ起こる？」
「自分で雨漏りの原因を調べることはできる？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

雨漏りは、単に屋根に穴が開いているだけでなく、外壁のひび割れやベランダの防水切れなど、原因は多岐にわたります。「まだ水滴が落ちてくるような状況ではないから大丈夫」と放置してしまうと、見えないところで家の柱を腐らせてしまうリスクもゼロではありません。

本記事では、雨漏りの発生場所別の原因や、結露との見分け方、そしてプロに依頼すべきタイミングについて、外装リフォームの専門家目線で分かりやすく解説します。

原因を正しく理解し、大切なご自宅を守るための失敗しない判断材料としてお役立てください。

雨漏りが発生する根本的な原因

雨漏りの原因は一見複雑に見えますが、根本的には以下の3つに集約されます。

紫外線や雨風で建材が寿命を迎える経年劣化や、台風・地震などの自然災害による破損は避けられません。また、新築時の防水処理が甘い施工不良が、数年経ってから発覚するケースもあります。

厄介なのは、これらが複雑に絡み合っているケースです。一箇所を直しても止まらないときは、複数の原因が潜んでいる可能性があります。

ご自身での特定は難易度が高いため、無理に判断せず専門家の調査を活用することをおすすめします。

【場所別】雨漏りの原因

雨漏りの原因は屋根だけにあると思われがちですが、実は外壁や窓まわりからの侵入も非常に多く発生しています。

雨漏りが発生しやすい場所と考えられる主な原因は以下のとおりです。

発生箇所	主な原因
屋根	瓦のズレ・板金の浮き
外壁	ひび割れ・クラック
ベランダ・バルコニー	ひび割れや排水溝の詰まり
窓・サッシまわり	シーリングの劣化
その他（天窓や太陽光パネル設置部など）	パッキンの劣化や防水処理の不備

一箇所だけでなく、複数の箇所から同時に雨水が入り込んでいるケースも珍しくありません。場所ごとの特徴とリスクを正しく理解し、ご自宅の状況と照らし合わせて確認してみましょう。

屋根の雨漏り｜瓦のズレ・板金の浮き

屋根は常に直射日光や雨風を受け続けるため、最も劣化が進みやすい場所です。

主な原因として、「台風や地震による瓦のズレ・割れ」や、「屋根の頂点を守る棟板金の浮き・サビ」が挙げられます。

また、目に見えない部分ですが、屋根材の下にある「防水シート（ルーフィング）」の寿命も見逃せません。防水シートが破れると、雨水が直接構造材に染み込みます。

高所作業は転落のリスクがあるため、ご自身で登っての確認は絶対にしてはいけません。異常を感じたら専門家に点検を依頼しましょう。

外壁の雨漏り｜ひび割れ・クラック

外壁も雨漏りの主要な侵入経路の一つです。

特に注意したいのが、モルタルやサイディングに見られるひび割れ（クラック）です。幅0.3mmを超えるひび割れは、構造内部へ水が届く可能性が高いため放置してはいけません。

また、サイディングボードの継ぎ目を埋めるシーリング（目地）の劣化も雨漏りの原因です。ゴム状の素材が硬化して縮むと隙間ができ、そこから雨水が侵入します。

外壁に色あせや汚れが目立ってきたら、ひび割れや隙間がないかチェックすることをおすすめします。

ベランダ・バルコニーの雨漏り｜ひび割れや排水溝の詰まり

ベランダやバルコニーは勾配が緩やかで水が溜まりやすいため、防水機能の維持が重要です。床面のウレタン防水やFRP防水にひび割れが生じると、階下の天井への雨漏りに直結します。

意外な原因として多いのが、排水溝（ドレン）の詰まりです。落ち葉や土埃が詰まって水が溢れると、サッシの下端など防水されていない部分から浸水することがあります。

こまめに排水溝を清掃し、常に水はけが良い状態を保つようにしましょう。

窓・サッシまわりの雨漏り｜シーリングの劣化

「窓を閉めているのに窓枠や床が濡れている」という場合、サッシまわりの防水切れが疑われます。

サッシ枠と外壁の隙間を埋めているシーリング材（コーキング）は、紫外線で劣化しやすいため、ひび割れや剥がれがないか定期的な確認が必要です。シーリングが痩せて隙間ができると、台風時などの横殴りの雨が吹き込みやすくなります。

室内の壁紙にカビが生えたり、クロスが剥がれたりしている場合は、壁内への浸水を疑って専門家の診断を受けましょう。

その他（天窓・太陽光パネル設置部など）の雨漏り｜パッキンの劣化や防水処理の不備

一般的な屋根や壁以外にも、特殊な設備が雨漏りの原因になることがあります。

例えば天窓（トップライト）は、採光に優れる反面、屋根に穴を開けて設置する構造上、パッキンの劣化などで雨漏りリスクが高まります。

また、後付けの太陽光パネルや配管の貫通部分も注意が必要です。設置時の防水処理が不十分だと、ビス穴などから水が浸入します。

これらは構造が複雑なため、原因特定には専門知識が不可欠です。不安な箇所がある場合は、早めにプロに相談しましょう。

雨漏りと結露・漏水の見分け方

自宅の天井や壁が濡れている場合であっても、必ずしも雨漏りしているとは限りません。室内の結露や水道管からの漏水が発生しているケースもあります。

原因の特定を誤ったまま工事を進めると、問題が解決しないばかりか、無駄な費用を支払う失敗につながりかねません。

症状の特徴	雨漏りの可能性	結露の可能性	水道管漏水の可能性
発生のタイミング	雨の日やその翌日	冬場や梅雨時、寒暖差がある日	天候に関係なく常に起こる
発生場所	屋根の下、窓枠の上、外壁沿い	窓周辺、北側の壁、押入れ	キッチン、トイレ、洗面所の近く
水の状態	雨が止むと乾くことがある	窓ガラスやサッシも濡れている	常に濡れており、水量が変わらない
カビの発生	局所的に発生しやすい	広範囲に黒カビが発生しやすい	常に湿っている場所に発生

もし「雨が降っていないのに天井からポタポタ音がする」といった場合は、小動物の侵入や水道管トラブルの可能性も考えられます。

自己判断が難しい場合は、専門家に調査を依頼して原因を特定することをおすすめします。

雨漏りの原因を放置する3つのリスク

「まだ水は落ちてこないから」と、雨漏りのサインを放置してはいけません。目に見える症状は氷山の一角であり、壁の裏側では確実に建材の劣化が進行しています。

対応が遅れると家の寿命を縮め、将来的な修繕費用を大きく増やすことになります。手遅れになる前に、雨漏りが引き起こす具体的な3つのリスクを理解しておきましょう。

シロアリ・カビの発生（健康被害）

雨水が壁の中に浸入し、断熱材や木材が湿り続けると、高温多湿を好むシロアリやカビの格好の住処となります。特にシロアリは、濡れた木材を食害して建物の基礎体力を奪うため、発見が遅れると甚大な被害につながります。

また、カビの胞子が室内に飛散することも見逃せないリスクです。喘息やアレルギー性鼻炎などの健康被害を引き起こし、ご家族の生活環境を悪化させる原因になります。

「なんとなくカビ臭い」と感じた時点で、すでに内部で菌が繁殖している可能性が高いため、早急な調査をおすすめします。

家の強度低下（資産価値の毀損）

木造住宅において、柱や梁（はり）、土台といった主要な構造材が腐食することは、家の寿命に直結する重大な問題です。雨水によって木材が腐り強度が低下すると、本来の耐震性能を発揮できなくなります。

この状態で大きな地震が発生した場合、最悪のケースでは倒壊のリスクが高まります。構造部分にダメージが及ぶと、補修歴として不動産価値を大きく下げる要因にもなりかねません。

「安心して長く住み続ける資産」としての家を守るためにも、構造材が傷む前の早期発見が重要です。

修理費用の増大

雨漏りの初期段階であれば、部分的なシーリングの打ち替えや瓦の差し替えなど、数万円から数十万円程度のメンテナンスで済むケースが多くあります。

しかし、放置して内部の腐食が進んでしまうと、外壁全体の張り替えや、腐った柱の入れ替え工事が必要になる可能性もゼロではありません。その場合、修繕費用は数百万円規模になることも考えられます。

「あの時直しておけばよかった」と後悔しないためにも、小さな異変を感じた段階でプロに相談し、最小限のコストで修繕することをおすすめします。

雨漏りの原因を自分で調べる方法

専門家に依頼する前に、ご自身で状況を整理することは大切です。ただし、屋根の上に登るなどの高所作業は、転落事故の危険性が高いため絶対に行わないでください。 

ご自身で雨漏りの原因を調査するときは、安全な場所から、以下のポイントをチェックしましょう。

確認場所	確認事項
外観	地上から双眼鏡やスマホのズーム機能を使い、瓦のズレや外壁のひび割れ、ベランダ排水溝の詰まりを見る。
室内	天井のシミやカビの有無、雨の日のポタポタ音や水の染み出し状況を確認する。
屋根裏	点検口がある場合のみ、安全な範囲で雨染みや光の漏れがないか覗いてみる。

雨漏りしている箇所を発見したら、スマホで状況を撮影しておくと、業者への説明が非常にスムーズになります。

自身で原因が特定できなくても、状況を記録しておくだけで早期解決につながりますので、無理のない範囲で実施してください。

雨漏りの原因がわからない・特定できないときの対処法

雨水は建物の内部を複雑に伝うため、雨漏りしている箇所の直上が原因とは限りません。雨漏りの原因を正しく特定するには、プロによる以下のような専門的な調査が必要です。

調査方法	詳細
散水調査	疑わしい箇所に水をかけ、雨漏りを再現する
赤外線サーモグラフィ調査	温度変化を可視化し、壁内の水路を特定する
発光液調査	特殊な検査液と紫外線ライトを使用し、侵入経路を光らせて特定する

「雨漏りを直したはずなのに止まらない」という事態を防ぐためにも、このような専門的な調査で原因をピンポイントに特定することが大切です。

まとめ｜雨漏りの原因特定はプロに依頼しよう

雨漏りの原因は経年劣化によるものや、自然災害、施工不良などさまざまなケースが考えられます。

いずれのケースでも、早期発見・早期対応を行うことにより、修理費用を抑え、ご自宅や家族の健康を守ることにつながります。

もし現在、天井のシミやカビ臭さが気になっている場合は、被害が広がる前に一度専門家の診断を受けることをおすすめします。

弊社「リズムペイント」では、雨漏り診断の経験豊富なスタッフが、原因の特定から最適な修繕プランのご提案まで丁寧に対応いたします。まずは無料診断にて、お住まいの状況をお聞かせください。

雨漏りの原因に関するよくある質問