外壁塗装の相場はどのくらい？費用に影響する要素や坪数別の試算額も紹介

「そろそろ外壁の汚れが目立ってきたけれど、塗装にいくらかかるか見当がつかない」
「外壁塗装の見積もりをとったけれど、この金額は適正なの？」

このようにお悩みの方もいるのではないでしょうか。

外壁塗装の費用相場は、坪数や建物の大きさ、形状、使用する塗料などの要素で大きく異なる場合があります。

本記事では、外壁塗装で損をしないための費用の目安と、正しい見積もりの見方を分かりやすく解説します。

適正価格で外壁塗装を行うための参考資料となれば幸いです。

【坪数別】外壁塗装の費用相場

外壁塗装の適正価格を見極めるうえで最も重要なのは、足場代や人件費を含めた工事の総額を知ることです。

本章では下記の費用相場について紹介します。

戸建て・30坪の場合

日本の戸建て住宅で最も多い、標準的なサイズです。 外壁面積（実際に塗装する面積）は、およそ110㎡～130㎡となります。30坪の場合、60～120万円程度に収まるのが一般的です。 

もし、提示された見積もりが相場を大きく超える場合、以下のような可能性が考えられます。

見積もり金額に疑問を感じる場合は、なぜこの金額なのかの説明を求め、納得できる根拠がない場合は、即決せずに他社の意見も聞いてみるとよいでしょう。

戸建て・40坪の場合

二世帯住宅や、部屋数・収納スペースが充実したゆとりのあるお住まいに多いサイズで、外壁面積は、およそ140㎡～160㎡です。塗装する面積が広くなる分、足場の規模や職人の作業日数も増えるため、80～140万円程度が費用の目安です。

ただし、40坪クラスになると開口部（窓や玄関など）の多さによって金額差が出やすくなります。

ケース	費用の傾向
窓が多い	塗装しない面積（開口部）が増えるため、塗料代や工賃は安くなる傾向
窓が少ない	壁面全体の面積が増えるため、費用は高くなる傾向

単純な坪数だけで判断せず、図面や現地調査に基づいた実測の塗装面積で見積もりを出してもらうことが、正確な費用を知るためのポイントです。

外壁塗装の費用を左右する3つの要素

「家の大きさは同じくらいなのに、お隣さんと見積もり金額が違う」といったケースは決して珍しくありません。外壁塗装は一軒ごとの状況に合わせてオーダーメイドで行うためです。

費用の総額は、主に以下の3つの要素によって変動します。

1. 自宅の坪数（実測の塗装面積）

一般的に、塗装する面積が広ければ広いほど、必要な塗料の量や職人の作業時間（人件費）が増えるため、費用は高くなります。

ただし実際に塗る面積は、家の形状や窓の数によって大きく異なり、外壁塗装の費用にも影響します。

家の特徴	塗装費用への影響
窓（開口部）が多い家	塗装面積が減るため、費用は抑えられる
デザインが複雑な家（凹凸が多い）	表面積が増えるため、費用は上がる傾向にある

正確な費用を知るためには、図面や実測に基づく見積もりが必要です。

2. 塗料のグレード

使用する塗料の種類（グレード）によっても、見積額は大きく変わります。グレードの違いは、主に耐久年数（次の塗り替えまでの期間）の差です。

現在主流となっている塗料の耐用年数と費用の傾向を整理しました。

塗料の種類	耐用年数（目安）	費用の傾向	特徴
アクリル	3〜5年	安い	費用は最も抑えられるが、耐久性は低い
ウレタン	7～10年	低め	柔軟性があり、付帯部分の塗装に適している
シリコン	10〜15年	標準	価格と耐久性のバランスが良く、最もスタンダードな塗料
フッ素	15〜20年	高い	耐久性が非常に高く、汚れもつきにくい高性能塗料
無機	20～25年	高い	ガラス質の成分を含み、紫外線劣化に極めて強い

塗料選びで迷ったときは、今の家にあと何年住む予定かを基準にしましょう。今後も長く住み続ける予定であれば、1回の費用は高くても長持ちするフッ素や無機を選んだほうが、長い目で見たときのトータルコスト（生涯費用）はお得になります。

3. 建物の劣化状況（下地処理の有無）

塗装工事では、実際の塗装作業だけでなく、外壁の下地処理（補修）も行います。外壁の状態に合わせて適切な処置を行うため、劣化が進んでいるほど補修費用が加算されます。

特に注意が必要なのは以下の項目です。

作業項目	内容
ひび割れ（クラック）補修	割れ目を埋めて平らに整える作業
コーキング（シーリング）工事	サイディング外壁の継ぎ目にあるゴム状のパッキンを交換する作業

これらの作業のうち、コーキング工事だけで15万円～30万円程度、クラック補修が必要な場合は1箇所につき1万円～15万円程度が別途かかります。

家の劣化状況によっては、これらの補修費用が合計で30万円～50万円程度になることもあります。

見積書を見る際は、これらの家を守るための補修工事がしっかり含まれているかを、必ず担当者に確認してください。

外壁塗装の費用をおさえるコツ

工事の品質を維持しながら、少しでも経済的な負担を軽くしたいとお考えであれば、まずは公的な補助金制度や加入済みの火災保険が適用できるか確認しましょう。

お住まいの地域によっては、遮熱塗料などを用いた省エネリフォームに対して助成が出るケースや、台風などの自然災害による破損を保険金で賄える場合があります。

多くの自治体において、工事着工後や契約後の申請手続きは認められません。また、単なる老朽化を災害として保険申請することはできないため、正しいルールを理解しておく必要があります。

活用できる制度を見逃さないよう、見積もり作成の段階で遠慮なくご相談ください。

外壁塗装の見積書をチェックするときのポイント

お手元の見積書、またはこれから取得する見積書に、以下の不安要素が含まれていないかを確認しましょう。

上記2点をチェックすれば、専門的な知識がなくても、業者の誠実さを見極めやすくなるでしょう。

「塗装工事一式 〇万円」の見積もりとなっていないか

最も注意が必要なのが、具体的な内訳がなく「一式」とまとめられている見積書です。

一式となっている見積もりの場合、塗料の種類や塗装回数、塗装の範囲が曖昧であり、適正価格かどうかの判断ができません。

それぞれの見積もりの違いを見比べてみましょう。

項目	記載内容
悪い例（判断ができない）	外壁塗装一式 80万円
良い例（根拠が明確）	シリコン塗装 120㎡×単価 2,500円 ＝ 30万円

塗料にはメーカーが定めた基準塗布量（1㎡あたりに必ず使うべき塗料の量）という厳格なルールが存在します。

「一式」の表記で数量（㎡）が曖昧な場合、塗料を規定以上に薄めたり（希釈）、塗り回数を減らしたりして材料費を浮かせているリスクもゼロではありません。

後から「その部分は契約に入っていない」といったトラブルを防ぐためにも、必ず材料名や数量（㎡）、単価等が明記された見積書を選びましょう。

相場より安すぎる金額になっていないか

「足場代無料」や「モニター価格で半額」といった魅力的な提案を受けた際は、慎重に検討しましょう。

足場の設置には、機材の運搬費や組み立てる職人の人件費が必ず発生します。これらが0円になることは、仕組みとして考えにくいのが現実です。

大幅な値引きができる背景には、どこかでコストを削るケースが少なくありません。特に、完成後は見えなくなる高圧洗浄や下地処理の手間が省かれるリスクが高まります。

安さだけで判断せず、担当者に「なぜその金額でできるのか」という根拠を必ず確認してください。もし納得できる説明が得られない場合は、その場での契約を見送ることをおすすめします。

まとめ｜外壁塗装の相場を理解した上で業者に見積もりを依頼しよう

外壁塗装は、建物を長く守るための大切なメンテナンスです。適正価格で高品質な工事を依頼するためには、まず自分の家の現状を正しく知り、複数の見積もりを比較することから始めましょう。

私たち株式会社リズムペイントは、外装リフォームの専門家として、皆さまのお住まいを守るお手伝いをしています。

強引な営業は一切いたしません。「まずは金額だけ知りたい」「他社の見積もりが適正か見てほしい」といった方は、ぜひお気軽に無料診断・お見積もりをご利用ください。

外壁塗装の相場に関するよくある質問