【逗子市】アパート･マンション･ビルなどの防水工事のメリット
逗子市の皆様こんにちは！
逗子市地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店のリズムペイントです！
いつもご観覧いただきまして誠にありがとうございます(*^^*)
これから本格的な梅雨がやってきますね～！
そんなときに思いつくのが雨漏りや防水工事。
さて、マンションやアパート、ビルの防水工事というとその名の通り
「雨漏り防止」のために行うイメージがありませんか？
壁の内部や基礎などに多大な被害を与える雨漏りを防止することは建物を守り
管理する意味で非常に重要ですが、コストが高く
「管理のためだけにお金を払うのはもったいない」
と感じることもあるのではないでしょうか。
でも実は防水工事のメリットは雨漏りから建物を守るということだけではありません！
防水工事のメリット
防水工事は屋根やベランダに施す工事と外壁に施す工事があります。
屋根やベランダの防水工事によって得られるメリットは
雨漏り防止や建物の寿命を延ばすといった主に管理上のメリットとなります。
しかし外壁は「外部から目につきやすい」という特性上
屋根やベランダの防水工事にはないメリットも得ることができます
入居者の満足感が高くなる
風雨や紫外線にさらされる外壁は、時間が経過するごとに色褪せた
ひび割れが起こったりします。
新築から10年ほど経過する頃には防水性に対して影響がなかったとしても外観が劣化し
どころなく古く汚れた印象になってしまいます。
防水性のある塗料で外壁を塗りかえる防水工事を行うと、防水性がアップするだけではなく
経年劣化で色褪せた外壁を美しい状態に戻すことができます。
美しい外観を取り戻すことで入居者の満足度が上がり、定着率も高くなるでしょう。
資産価値が高くなる
定期的に外壁を塗り替えるなどのメンテナンスを行っていると
建物状態を良好に保つことができるため、資産価値が高くなります。
そのため建物を売却するときより高値で売却ができ
貸し出すときは賃料を高めに設定することができます。
防水塗料の種類
外壁の防水工事に使う塗料は
「シリコン塗料」「フッ素塗料」「ウレタン塗料」「ラジカル塗料」
の四種類に分けることができます。
それぞれ異なる特徴を持っているため防水工事のメリットを引き出すためにも
立地条件や建物の規模、予算などに合った塗料を選ぶとよいでしょう！
【シリコン塗料】
シリコン塗料は一般家庭で最もよく使われている塗料で耐久性があって
価格が手ごろというコストパフォーマンスの高さが魅力です。
他の塗料に比べると少しヒビ割れしやすいのが難点ですが
水性タイプであれば臭いが気にならならず、仕上がりもきれいです。
水性タイプよりも工期が短く、光沢のあるつやつやした表面に仕上がります。
最も普及している塗料なので、施工できる業者が多いという点も魅力です。
【フッ素塗料】
フッ素塗料は太陽熱気温変化雨などの劣化に強く耐用年数が長いことが特徴の塗料です。
その耐久性の高さから六本木ヒルズやスカイツリーといったグレードの高い建物や有名な
建物などに使用されています。
またフッ素塗料は汚れを弾くという性質があるため、他の塗料に比べると汚れにくい反面
塗料も弾いてしまうので塗り替えをしにくい、使用できる塗料が限られてしまうという点に注意が必要です。
紫外線が強く当たる場所など、高い耐久性が求められる場所に使用するという方法もあります。
【ウレタン塗料】
ウレタン塗料はシリコン塗料がメインになる前に多く使われていた塗料です。
現在は外壁塗装に使われる機会が減りましたが塩ビや木材を使用した部分や、鉄部の錆止め
コンクリートやモルタルのヒビ割れ防止として利用されています。
【ラジカル塗料】
ラジカル塗料はシリコン塗料に代わる次世代のスタンダード塗料として注目されている塗料です。
価格はシリコン塗料と同程度でありながら耐久性はシリコン塗料よりも高く
水性塗料であることから臭いが気にならないといった点が魅力です。
施工性が高く、モルタル、コンクリート、サイディング、アルミ、鉄などさまざまな下地に塗ることができます。
まとめ
防水工事を怠ることで発生する雨漏りがマンションで発生すると、入居者からのクレームなどの問題に繋がりかねません。
仮にクレームが続いて入居者が退去してしまうと家賃収入が減るため、ラブルを未然に防ぐことが大切です。
そのためには、防水工事を適切なタイミングで行ったり、小まめなメンテナンスを心掛けたりすることが欠かせません。
ただし、防水層の劣化は目視だけでは把握しきれないでしょう。
トラブルを未然に防ぐためには、信頼できる防水工事業者に依頼して定期的に状態の確認・補修を行ってもらうことが大切です。
信頼できる防水工事業者を見つけて、建物を守るための対策を進めておきましょう。
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